OstravaDnes.cz
OstravaDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Realitní trh čeká po letech růstu cen klidnější období, výnos z investičních nemovitostí se ustálí mezi 3-4 % ročně

22.02.2021
Ceny nemovitostí na českém trhu budou v následujících letech stoupat pomaleji než během uplynulých šesti let, kdy podle dat ČSÚ vzrostly o 60 %. Podle společnosti GarantovanyNajem.cz, která se specializuje na vyhledávání a správu nemovitostí k pronájmu, stouply ceny v některých lokalitách i o více než 100 %. Jedná se zejména o Prahu, Brno či Ostravu. Zpomalení růstu cen podle společnosti ovlivní finanční limity kupujících, vysoké ceny vzhledem k příjmům domácností i budoucí dopady krize vyvolané pandemií. Průměrný výnos z investičních nemovitostí se podle analýzy společnosti ustálí mezi třemi až čtyřmi procenty ročně v závislosti na jejich lokalitě, stavu a pořizovací ceně. Poptávku podle ní pomáhá udržovat stálý zájem investorů, kteří cílí hlavně na nové a zrekonstruované byty.
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
Realitní trh čeká podle společnosti GarantovanyNajem.cz v následujících pěti letech mírné zpomalení růstu cen. Ty se podle Českého statistického úřadu od konce roku 2014 zvýšily o 60 %. Například v Praze, Brně nebo Ostravě však podle údajů společnosti vzrostly i o více než 100 %. "Poptávka po vlastním bydlení je v současné době stále značná a hypoteční úvěry jsou zatím relativně výhodné. Růst cen nemovitostí ale začíná narážet na finanční limity kupujících. Neudrží proto takové tempo jako v posledních letech a bude postupně zpomalovat, za několik let by ceny mohly dokonce stagnovat. Banky také pravděpodobně začnou zvyšovat úrokové sazby hypoték. Potýkáme se navíc s nekončící krizí, jejíž veškeré dopady se mohou teprve plně projevit. To vše jsou náznaky blížícího se klidnějšího období na realitním trhu," uvádí Tomáš Suchomel, ředitel společnosti GarantovanyNajem.cz.

Poptávku udržuje i zájem investorů
Svůj díl na stále vysoké poptávce po nemovitostech má podle Tomáše Suchomela také stále silný zájem o koupi bytů na investici. To je podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz doménou zejména třicátníků a čtyřicátníků, mimo Prahu ale i mladších věkových skupin. Investoři do nemovitostí jsou zároveň více orientovaní na výnosy z pronájmů a ze zhodnocení. "Během příštích let očekáváme, že se průměrný výnos z investičních nemovitostí ustálí mezi třemi až čtyřmi procenty ročně. A to v souvislosti s očekávaným zpomalením růstu cen. V Praze se budou výnosy pohybovat spíše kolem spodní hranice tohoto intervalu. Například v Brně se ale budou výnosy pohybovat naopak u jeho horní hranice," vysvětluje Tomáš Suchomel, a dodává: "Kromě samotné koupě nemovitostí je ale možné investovat i do dluhopisů k nim. Díky tomu lze vydělávat z nájmu bytů, které jsou jejich prostřednictvím nakoupeny, a to s garantovaným úrokem přes pět procent ročně."

Malé byty v univerzitních městech
Typický investiční byt nepřesahuje podle statistik společnosti GarantovanyNajem.cz užitnou plochu 50 m2. Jedná se o garsoniéry, případně byty s dispozicemi 1+kk či 2+kk. Naopak nejméně populární na investici jsou rodinné jednotky typu 3+1 či 3+kk s rozlohou nad 70 m2. Mezi nejperspektivnější lokality pro investici patří zejména univerzitní města. Právě vysokoškolští studenti jsou totiž jedním z hlavních hybatelů realitního trhu. "Vedle menších bytů také investorům radíme zaměřit se na nové nebo alespoň zrekonstruované nemovitosti, které vyžadují minimální provozní náklady. Nové bytové domy zase mají výhodu v nízkých odvodech do fondu oprav SVJ. I přes očekávané zpomalení růstu cen bude nicméně stále platit to, že pořízení nemovitosti se z dlouhodobého hlediska většinou vždy vyplatí. V horizontu deseti a více let bude jejich hodnota jistě vyšší než nákupní, i přes krátkodobé či střednědobé potenciální poklesy," doplňuje Tomáš Suchomel.



Autor: Roman Macháček
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na X

Další články z rubriky Magazín

Na co si dát pozor při instalaci fotovoltaických elektráren?

Nejen výkon a úspory, ale také požární bezpečnost by měli řešit všichni majitelé nemovitostí, kteří se rozhodnou na střechy instalovat fotovoltaické elektrárny (FVE). Že není radno zabezpečení celého systému proti požáru podceňovat, dokazují i ...

Elektrokotle i tepelná čerpadla představují moderní možnosti vytápění rodinného domu

Stojíte před důležitým rozhodnutím, jak ekologicky a efektivně vytápět interiér rodinného domu? Vzhledem k tomu, že se realita mění a blíží se zákaz s ...

V prašném prostředí vás ochrání polomasky i ochranné brýle

Pokud nemáte správné vybavení, tj. vhodné ochranné pomůcky, práce v prašném prostředí může být zdraví velmi nebezpečná. Vdechování jemných částic může ...

Horoskop na únor: Lvi budou plní sebevědomí, Raci budou potřebovat trochu péče a něhy

Únor je měsíc lásky, ale také změn a překvapení. Podívejme se, jak to ovlivní každé znamení. Co vás čeká v lásce, práci, zdraví a financích? Přečtěte ...

Nejvíce škodlivým kódem pro operační systém Windows je spyware Agent Tesla

Závěrem roku 2023 byly nejčastěji detekovanými hrozbami pro operační systém Windows v Česku spyware Agent Tesla, spyware Formbook a password stealer F ...





Neděle 3.3.2024
Moravskoslezský kraj
Další regiony »






Nastavení cookies | GDPR | O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2024 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS InfoDnes